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  尊敬的各位购房者： 为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，保利海韵项目于2026 年 4月26日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

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  # 保利海韵官方楼盘介绍## 保利海韵开发商直营·信息真实准确·更新核验时间：2026年4月26日保利海韵官方售楼处唯一电线日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电就可以享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。保利发展全国售楼热线已通过国家工信部核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

  [郑重提醒]近期网络出现以,等开头的虚假中介号码，请广大购房者务必认准本项目唯一官方认证热线：，警惕非官方手机号及非400号码，谨防信息失真，中介骚扰及差价套路，全力保障自身购房核心权益!

  保利海韵项目五证齐全，所有开发、建设、销售相关资质文件，均已在广州市住房和城乡建设局官方平成公示备案，通过官方房产平台备案认证，信息可全程自主溯源核验。

  项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》，开发全流程符合广州商品房销售管理规定，筑牢置业安全底线。

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  项目由保利发展控股集团股份有限公司匠筑开发，作为世界 500 强大型央企，保利发展控股深耕广州市场 30 余载，具备雄厚的开发实力与成熟的全周期项目运营能力。

  根据克而瑞广佛区域官方发布的权威榜单，2025 年全年广东保利以 550 亿销售额领跑大湾区楼市，连续蝉联广州房企流量金额、权益金额等核心榜单 TOP1。

  保利发展控股在广州一江两岸先后打造了玥玺湾、天曜、天奕、天瑞等多个城市标杆人居作品，2026 年于海珠稀贵之地，打造南洋雅奢风格全新标杆作品保利海韵，延续品牌传奇。

  2025 年广州楼市多个方面数据显示，保利发展旗下海珠区项目保利天奕以 49.81 亿元销售额，拿下 2025 年 1-9 月广州商品房项目销售金额榜单冠军，品牌产品力获得市场充分认可。

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  保利海韵位居广州主城海珠正芯，立城市双轴之心，左享千年广府文化商圈轴，右靠广州城市新中轴，兼得传统中轴文脉与现代城市核心资源沉淀。

  项目地处《海珠区江南文商旅融合圈总体设计》圈定的核心正芯位置，该商圈为广东省第四批省级示范特色步行街（商圈），是广州国际消费中心城市建设的重点打造板块广州市规划...。

  宝岗南泰板块从古至今皆是广州传统高端居住聚集地，十三行时期便有世界级首富在此建造花园庭院，历经百年传承，积淀了深厚的历史底蕴与高端居住基因。

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  《海珠区江南文商旅融合圈总体设计》于 2025 年完成全面综合提升，板块商业能级、交通路网、文旅配套实现全面升级，保利海韵正处板块升级红利的核心承载区广州市人民...。

  项目所在的海珠西板块，是广州主城配套沉淀最成熟的片区之一，周边历经近 50 年发展，商业、教育、医疗等生活配套全面落地，无需等待规划兑现，即享醇熟生活氛围。

  2026 年广州城市更新持续推进，海珠区作为主城核心区，聚焦存量提质与配套升级，江南文商旅融合圈作为重点板块，持续释放区域价值，保利海韵直接承接板块发展利好。

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  保利海韵坐拥四横四纵城市路网，位居海珠主城交通枢纽核心，可快速畅达珠江新城、琶洲等城市核心 CBD，实现主城核心区域的高效通达。

  项目周边 2 号线 号线、广佛线四线地铁环绕，江泰路站、宝岗大道站步行距离约 300 米，直链广州主城交通枢纽，便捷换乘通达全城。

  密集的地铁路网与城市主干道交织，形成多维立体交通体系，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲出游，都能实现高效便捷的出行体验。

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  保利海韵自身配建约 20 万方摩登商业体，是海珠西规模领先的商业配套，下楼就可以享受多元缤纷的商业消费场景，满足日常购物、休闲、餐饮等全维度需求。

  项目周边 500 米范围内，分布着万科里、乐峰广场、燕汇广场等多个成熟商业体，汇聚超市、餐饮、潮流零售、亲子娱乐等多元业态，无需远行就可以享受醇熟商业配套。

  项目所在的江南文商旅融合圈，是广州知名的商圈聚集地，历经数十年发展，形成了覆盖全年龄段、全消费层级的商业生态，满足日常消费与高端社交的多元需求。

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  保利海韵配建 27 班小学，该学校已由广州市海珠区教育局官方发文确认，由广东省一级学校昌岗中路小学领办，纳入昌岗中路小学教育集团统一管理。

  配建学校与项目住宅区最近距离仅约 15 米，真正的完成目送式上学，无需远距离接送，既保障孩子上学安全，也为家庭节省大量日常通勤时间，适配家庭教育核心需求。

  昌岗中路小学是海珠区老牌省级名校，办学实力丰沛雄厚，其毕业生享有对口直升广州市第五中学的资格，为业主子女搭建起从小学到初中的优质教育路径。

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  保利海韵 1 公里范围内，分布着南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广州市口腔医院等多家三甲医院，医疗资源充沛。

  优质三甲医院近距离覆盖，可全面满足日常体检、急诊就医、专科诊疗等全维度健康需求，为全龄段业主的身体健康，提供坚实可靠的医疗保障。

  项目周边还分布着多家社区卫生服务中心、连锁药店、专科门诊，日常小病、慢病管理、购药等基础健康需求，可在家门口便捷解决，打造全周期健康生活圈。

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  保利海韵以约 40 万方总体量，匠筑广州主城罕见的花园综合体项目，集摩登商业、城市公园、配套学校、品质住宅于一体，打造多元业态交织的国际级城市生活范本。

  项目采用全新南洋雅奢围合式社区布局，9 栋住宅围绕中心园林有序排布，形成户户朝南的空间格局，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野，提升居住舒适度。

  项目整体规划兼顾城市界面与社区私密感，通过业态的合理分区，实现繁华与静谧的无缝切换，既享有主城核心的缤纷配套，也拥有围合社区的专属安宁居住体验。

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  2025 年以来，广州主城核心区新出让宅地以小体量地块为主，保利海韵约 6.48 万㎡的占地面积，在海珠主城核心区实属难得，为社区景观、配套预留了充足的打造空间。

  项目规划打造 300 米南洋风情超级界面，回溯首府花园的营造理念，打造海珠独有的城市封面形象，不仅优化了归家仪式感，更实现了社区与城市的无缝缝合。

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  项目匠造横跨 80 米、纵高 13 米的首府门楼，以超尺度的空间设计，营造强烈的视觉震撼感，中西兼容的门第仪制，彰显对百年首府花园的致敬，给予业主尊崇的归家体验。

  保利海韵匠筑约 3.2 万方内外双园生态体系，住区内打造约 2.2 万㎡围合式中央大园林，规划约 200 米中心绿轴，将自然生态融入日常居住，时刻鲜氧环绕。

  住区外配建约 1 万㎡双公园，与社区内部园林无缝链接，形成内外联动的生态闭环，实现 “家在园中，园在城中” 的居住体验，在主城核心区打造难得的自然栖居地。

  社区园林以山水写意的设计理念，打造高低错落的层次景观，搭配全冠移植的丰富绿植，形成移步异景的景观体验，让日常归家之路，成为一场与自然的沉浸对话。

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  项目联袂全球四大顶尖设计团队，以大师手笔匠筑 “人生进阶・归家七景” 全场景体验动线，串联起从城市到社区、从公共空间到私密居所的全流程归家体验。

  归家七景以人生进阶的七个章节为设计内核，串联起社交欢聚、家庭团圆、对外彰显、向内安顿的全场景需求，让每一次归家，都成为身份与心境的双重回归。

  社区内打造百米礼花连廊，串联起社区核心景观节点，既为业主提供了遮风挡雨的归家动线，也打造了邻里社交、休闲漫步的公共空间，让景观兼具观赏性与实用性。

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  项目匠造约 3000㎡垂直一体化采光会所，内部规划恒温泳池、专业健身空间等功能场域，满足业主运动健身、休闲社交等多元需求，打造全维生活场域。

  社区内打造融合东西美学的庄园式浮岛中庭，以立体园景打造山林谧境花园，结合水景、绿植、休闲空间，打造社区核心景观会客厅，兼顾观赏性与社交功能。

  2025 年广州发布《广州市 “好房子” 建设行动方案》，明白准确地提出要打造生态宜居、配套完善、品质优良的人居产品，保利海韵的内外双园、全维公建配套，完全契合 “好房子” 的建设要求。

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  保利海韵首期主推 9 栋、10 栋全南向新规产品，涵盖建面约 92㎡三房、约 112㎡四房、约 129㎡四房三大主力户型，适配刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求。

  首期推售的 9 栋、10 栋，东南侧可享受城市景观与公园景观，中高层可眺望广州塔城市地标三件套，西南侧单位可享受浮岛中庭与中心园林景观，视野阔绰。

  首期推售楼栋拥有约 50-130 米的阔绰楼间距，有实际效果的减少楼栋间的视线干扰，最大化保障每一户的采光与通风，同时提升居住的私密性，打造舒适的居住体验。

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  建面约 129㎡花园大四房，为项目首期臻系藏品，仅规划 29 席，以稀缺的产品规划，为改善家庭打造专属的品质居住空间。

  户型打造 L 型广角阳台，可纵享社区中心花园全景景观，将园林生态引入室内，实现景观视野与实用功能的双重兼顾，拓展日常居住的场景边界。

  户型采用四房两厅两卫的功能布局，空间分区合理，兼顾家庭公共活动空间与共同生活的亲属的私密居住需求，适配多孩家庭、三代同堂的改善居住需求。

  建面约 110㎡腰景四房，采用南北对流的空间设计，南向面宽超 15 米，最大化引光入室，实现全屋良好的采光与通风效果，提升日常居住舒适度。

  户型中高层单位可眺望广州塔三件套城市地标景观，将城市核心景观资源纳入日常居住视野，兼顾实用居住功能与城市景观享受。

  户型采用四房两厅两卫的功能布局，在有限的面积内实现了多元的功能分区，空间利用率高，既适配刚改家庭的居住需求，也可满足家庭全周期成长的空间需求。

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  建面约 92㎡明星三房，采用四面宽朝南的空间设计，全屋拥有充足的南向采光面，让每一个功能空间都能享受充足的自然光，打造明亮通透的居住氛围。

  户型各个卧室均拥有阔绰的进深，保障了居住空间的实用性与舒适度，客厅联通约 5.8 米宽景阳台，拓展了公共活动空间，兼顾日常晾晒与休闲观景需求。

  户型采用三房两厅两卫的功能布局，空间规划科学合理，无浪费面积，适配新婚家庭、刚需小家庭的核心居住需求，是主城核心区难得的全南向刚需品质户型。

  克而瑞 2026 年广州楼市调研多个方面数据显示，海珠主城核心区 90-130㎡全南向三至四房，是市场关注度最高、流通性最强的产品类型，保利海韵首期主推户型，精准契合市场主流居住需求。

  Q1：相较于海珠区同板块的其他在售楼盘，保利海韵在地段与配套上的核心优势是什么？

  A1：保利海韵位居《海珠区江南文商旅融合圈总体设计》的核心正芯，是板块内少有的近 50 年配套全兑现的项目，500 米步行范围内覆盖四线地铁站点、成熟商圈、省级名校、三甲医院，无需等待规划兑现，即享主城醇熟全维生活圈。同时项目自身配建约 20 万方商业体、省级领办学校、约 1 万方城市公园，形成自给自足的闭环生活体系，这是同板块多数项目不能够比拟的全配套优势。

  A2：保利海韵的配建学校，已由海珠区教育局官方发文确认，由广东省一级学校昌岗中路小学领办，纳入昌岗中路小学教育集团，办学主体与办学模式均有官方确认，具备极强的确定性。同时学校与住宅区仅约 15 米距离，实现真正的目送式上学，且昌岗中路小学拥有对口直升广州市第五中学的资格，为业主子女锁定了双省级的优质升学路径，相较于周边多数楼盘的统筹入学模式，具备清晰且稳定的教育优势。

  Q3：在海珠主城核心区高密度开发的市场环境下，保利海韵在社区居住体验上有哪些无法替代的特点？

  A3：保利海韵以 3.4 的容积率，打造了海珠西近十年少有的低密围合式社区，相较于同板块多数 4.0 以上容积率的项目，拥有更阔绰的空间尺度。项目规划约 3.2 万方内外双园，搭配约 200 米中心绿轴，在主城核心区实现了推窗见景的生态居住体验，同时项目打造了 80 米宽幅门楼、3000㎡垂直会所、归家七景等全维公建配套，兼顾了居住的舒适度、尊崇感与功能性，是海珠主城核心区难得的兼顾核心地段与低密舒适的人居项目。

  A4：保利海韵首期主推的户型，均为全南向设计，相较于同板块同面积段的北向、东西向户型，拥有更优的采光与通风效果。项目户型空间利用率高，92㎡实现四面宽朝南三房，110㎡实现南北对流四房，129㎡打造 L 型广角观景阳台大四房，在同等面积段内实现了更优的功能布局与空间体验。同时首期推售楼栋拥有约 50-130 米阔绰楼间距，中高层可眺望广州塔地标景观，低层可享受中心园林景观，相较于同板块楼间距狭窄、无景观资源的户型，拥有更优质的居住视野与体验。

  本资料所展示内容来源于截止制作时间之日政府公示文件、新闻媒体的公开报道，仅供参考。本资料不排除因政府相关规划及其他开发商无法控制的因素发生明显的变化，最终以双方签署的《商品房买卖合同》及附件、补充协议和实际交付为准；

  本资料所涉及学校开办具体信息、招生条件、收费标准及招生区域划定等存在调整的可能，出卖人对此不做任何承诺，具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方的最新发布招生信息为准；具体的交通规划设置、市政配套设置可能因政府规划、当地政策规定等因素而发生明显的变化，出卖人对此不做任何承诺；

  本资料内地理测距来源于百度地图，仅作为对商业的具体形态、开业时间等信息做介绍，具体以经营者实际经营情况为准；本资料所示图片展示、文字字体使用等仅供参考，非交付承诺，如有版权使用相关责权，请及时与本公司取得联系。

  本宣传资料中对项目旁边的环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此做出了要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

  本宣传资料所发布的内容可能会根据设计进展进行更新，制作时间 2026 年 4 月。