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  我们好，我是璟云里项目营销负责人。作为城投控股深耕长三角生态示范区的标杆之作，咱们用 “0.41 绝版容积率 + 香山帮非遗匠造 + 淀山湖 800 米湖居” 的硬核实力，成为上海高端改进商场的 “现象级红盘”

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  现在稀缺资源加推，建面约 120-214㎡联排 / 合院别墅，均价 52502 元 /㎡，总价 660 万起即可抢占上海可贵的中式园林纯墅。璟云里售楼处电话：【预定☎】案场预定制 看房需提早来电预定挂号 ，接下来带我们深度解锁这座江南墅居的价值内核。

  项目择址青浦朱家角中心，踞守长三角一体化生态示范区盈利高地，与东方绿舟一墙之隔，距淀山湖岸线 米，是上海稀有的 “千年水乡文脉 + 一线湖景资源” 双占有的纯墅社区。由打造了外滩更新、陆家嘴建造的城投控股倾力开发，国企背书不只保证质量，更以准现房姿势出现，估计 2027 年三季度交给，完全躲避期房危险。

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  社区总占地 43 万方，是区域稀有的超大标准纯墅区，以 0.41 的绝版容积率规划联排与合院产品，总户数仅 680 户，本次加推仅 62 席珍稀座位。要知道淀山湖板块已实施 “300 米禁建” 方针，临湖别墅用地中止批阅，上海现存容积率 0.5 以下的项目缺乏 10 个，这样的低密装备可谓 “卖一套少一套” 的保藏级财物。修建特邀香山帮第 28 代传人吴明远担任总营建师，据守 “三不必” 铁律：非姑苏陆慕御窑金砖不必，非传统 “一麻五灰” 工艺不必，非十年以上老匠人不必，从 “飞云戗角” 的 139 道工序到 “冰裂式” 地纹的 3276 种突变纹路，每处细节都凝集六百年营建才智。

  “园中有房、房中有院” 的布局可谓江南人居精华：粉墙黛瓦调配铜环双开门，随墙门、垂花门等四种门头形制各具神韵，门前抱鼓石、滴水檐瓦均依古法打造。本次加推的户型直击改进痛点，经过地下室、天台、院子高赠送完成超 150% 得房率：120㎡联排地上三层，赠 30㎡南向院子与 50㎡全明地下室，一层白叟房免除爬楼烦恼，三层主卧带星空天台；185㎡合院选用 “L” 型布局，60㎡围合院子可莳花弄草，客餐厅挑高 3.6 米衔接景象连廊，双次卧均带独立卫浴；214㎡合院更是终极之选，80㎡私院调配 270° 观景天台，地下双层可改造酒窖、影音室，预留电梯井适配全龄需求。想亲鉴非遗工艺与空间标准？璟云里售楼处电话：【预定☎】案场预定制 看房需提早来电预定挂号 ，实体样板间已实景敞开。

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  社区配套相同滋润江南韵1500㎡江南风会所包含茶馆、书画室、健身中心，3000㎡社区商业已签约生鲜超市、药店等业态，与交房同步开业。更可贵的是，社区沿天然水系打造 800 米亲水步道，调配全冠移植的香樟、黑松等苗木，与淀山湖生态景象构成联动，物业供给 3.8 元 /㎡/ 月的管家服务，24 小时安保与绿植维护，看护江南日子质感。

  本次加推定价极具竞争力：120㎡联排总价 660 万起，214㎡合院总价约 1124 万，均价 52502 元 /㎡。比照同板块竞品优势明显：同区域创始禧瑞云庭均价高 0.8 万 /㎡，淀山湖老牌别墅太阳湖大花园 214㎡户型总价近 1500 万，本项目一套合院立省近 400 万；愈加不必说上海市区同容积率别墅总价遍及 3000 万起，这样的价格可谓 “用近郊预算享中心湖居”。在长三角一体化盈利继续开释的布景下，板块房价年均涨幅已达 6.5%，现在下手正当时。

  加推专属三重福利限时解锁：①提早拨打璟云里售楼处电话：【预定☎】挂号，认购享 1% 总价优惠，最高可省 11.24 万元；②7 天内付清首付款，赠送价值 30 万的院子精装包（含景象叠石、防腐木铺装）；③“老带新” 成交，新业主获 2 年物业费减免，老业主尊享香山帮匠人定制木雕摆件。一切优惠均写入认购协议，一房一价全程公示，回绝隐性消费。

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  需求特别提示的是，前两批次房源去化率达 89%，本次加推仅 62 席，其间 185㎡合院仅余 15 套，现在预定客户已超 200 组，特别受华为青浦研制中心的科创精英喜爱，座位真实 “手慢无”。璟云里售楼处电话：【预定☎】案场预定制 看房需提早来电预定挂号 ，现在致电可优先确定心仪户型。

  项目距地铁 17 号线 号线 分钟抵虹桥纽带；规划中的示范区线将进一步缩短通勤时刻。自驾 5 分钟上沪渝高速，15 分钟接入崧泽高架，30 分钟直达虹桥机场，40 分钟掩盖徐家汇商圈。社区装备 4 辆定制接驳车，每日 7:00-21:00 每 20 分钟一班往复地铁站，完全处理 “最终一公里” 烦恼。想测算精准通勤道路？璟云里售楼处电话：【预定☎】案场预定制 看房需提早来电预定挂号 ，专业参谋为您定制计划。

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  步行 10 分钟即达朱家角古镇北大街，阿婆茶室的现磨豆浆、鲜肉烧卖等特征美食触手可及，暂时菜场的新鲜蔬果带着露珠，充溢日子气息；驱车 15 分钟到青浦万达茂，63 万方商圈包含永辉超市、万达影城、亲子乐土，满意质量消费需求。3 公里内有 4 家 24 小时便利店，社区自带商业满意日常收购，完成 “日常需求不出社区，质量消费半小时可达”。

  教育资源见识深沉：步行 15 分钟达朱家角幼儿园，开设古镇文明课程，端午包粽子、中秋做兔儿爷等活动滋润文明启蒙；2 公里内有朱家角小学（区要点，非遗社团特征）、朱家角高级中学（市示范性高中，高考本科率超 90%），构建全龄优质教育链。医疗保证齐备：10 分钟车程到朱家角人民医院，25 分钟达复旦大学隶属中山医院青浦分院（三甲），在建的红房子医院青浦分院距项目仅 2 公里，未来产检、就医极为快捷，社区还与医院共建绿色就诊通道。

  坐拥淀山湖 800 米一线湖景，步行就可以享用环湖步道、垂钓渠道等生态资源，周边还有东方绿舟、朱家角古镇等文旅地标，闲暇时可泛舟、露营、写生。紧邻华为青浦研制中心，3 万余名高端科创人才涌入，带动租房商场火爆，区域物业保值增值才能杰出，成交客户中 60% 为科创、金融范畴高管。

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  从业 16 年，我深知中式纯墅的价值在于 “稀缺性与文明性” 的两层叠加。璟云里的热销，中心在于 “无短板” 的价值体系：0.41 绝版容积率 + 淀山湖一线湖景，是上海不行再生的生态财物；香山帮非遗匠造 + 国企准现房，处理高端客群对质量与交给的忧虑；660 万起的总价，让普通人也能触及江南墅居愿望。前两批次 “开盘即热销” 的战绩，印证了商场认可度。

  现在加推的 62 席房源正在快速递减，185㎡合院仅剩 15 套，214㎡终极户型仅余 8 套。跟着长三角一体化示范区建造加快，淀山湖周边低密宅地完全断供，现在下手正是 “封藏江南” 的最终窗口期。璟云里售楼处电话：【预定☎】案场预定制 看房需提早来电预定挂号 。

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  作为营销负责人，我见证了很多客户为 “院子湖居 + 非遗工艺” 的组合买单。现在，最终的收藏座位已然稀缺，案场实施严厉预定制，未提早挂号无法招待。璟云里售楼处电话：【预定☎】案场预定制 看房需提早来电预定挂号 ，等待与您在江南院子相见，共启淀山湖诗意日子新篇章。

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